Modern Harmónia és Fenntarthatóság Nagykovácsi Szívében Egyedi Családi Ház Eladó

Természetközeli Nyugalom, Kiváló Lokáció

Nagykovácsi központi, mégis csendes részén kínálunk megvételre egy **teljeskörűen felújított, egyedi tervezésű családi házat**.

Rugalmas Élettér: Két Lakás vagy Egy Tágas Családi Otthon

A 702 nm-es telken fekvő, kétszintes ingatlan összesen 7 szobával rendelkezik. Jelenlegi kialakítása szerint két önálló lakásként funkcionál, de egyetlen mozdulattal egységes, tágas otthonná alakítható.

Földszint:: Elegáns szülői lakrész, tágas közösségi terekkel.Ezen a szinten található burkolatok, belső ajtók és a **Bosch gépekkel felszerelt konyha** teljesen újak, használatba vételükre még nem került sor. 
Emelet: Természetes anyagokkal burkolt, különleges 3 hálószobás nappali -konyhás lakrész.
A házat egész nap átjárja a természetes fény, a nappalik **képkeret-ablakai** pedig festői kilátást nyújtanak a gondozott kertre.

Az egyedi burkolatok és belsőépítészeti megoldások máshol nem látható, otthonos karaktert kölcsönöznek a tereknek.

Műszaki Kiválóság és Alacsony Rezsi

Az ingatlan az 1970-es évek masszív szerkezetét ötvözi a legmodernebb technológiával. Az elmúlt években történt  teljes körű rekonstrukció során az épületet szerkezetig visszabontották:

Energetika:** Extra hőszigetelés, 3 rétegű üvegezés. A fűtési költség rendkívül kedvező: **kb. 25.000 Ft/hó**.
Gépészet:** Teljesen új víz-, gáz- és elektromos hálózat.
 

Extra Lehetőségek: Műterem vagy Wellness-ház
A privát, szeparált kertben egy **felújított tégla melléképület** található, amely már csatornázott, a víz- és villanyhálózat pedig előkészítve egy szaunás fürdőház kialakításához.

Az épület jelenleg műteremként vagy kerti irodaként azonnal birtokba vehető.

Az ingatlan nemcsak esztétikailag, hanem műszakilag is a legmagasabb követelményeknek felel meg. A felújítás során a fenntarthatóság és az okos megoldások kerültek előtérbe

:Szerkezet és Szigetelés: Masszív tégla falazat vasbeton födémekkel. A kiemelkedő energetikát a 13 cm-es grafitos homlokzati hőszigetelés és a háromrétegű, hőszigetelt nyílászárók biztosítják.

Intelligens Otthon: Távolról vezérelhető okosfűtés és kaputelefon rendszer.

Energia-tudatosság: Előkészített vezetékezés napelemrendszer fogadására.
Biztonság: Távirányítású kapuk és távfelügyeletre bekötött riasztórendszer védi az otthon nyugalmát.
Design és Világítás: Hangulatos rejtett halogén világítástechnika, a fürdőszobákban pedig prémium Wellis, Laufen és Teka szaniterek találhatók.

Alagsori Szint és Tárolási Lehetőségek
Garázs és tároló: 18,08 m²-es gépkocsitároló, melyből egy közvetlen 7,41 m²-es tároló nyílik.

Extra tároló: További 14,63 m²-es (alacsonyabb belmagasságú) helyiség a ritkábban használt eszközöknek.

Parkolás: A garázson kívül az udvaron további két gépkocsi számára biztosított a kényelmes beállás.

Többfunkciós kerti lak: A 12,47 m²-es tégla melléképület (fürdőház/műterem) önálló vizesblokkal és elektromos hálózattal rendelkezik.

Fejleszthetőség: Az aktuális építési szabályozás szerint a telken további 27 m² terület építhető be, így az ingatlan a jövőbeni igények szerint tovább bővíthető.

Függetlenség: A lakások teljesen különálló mérőórákkal rendelkeznek, ami ideálissá teszi a különválasztott használatot vagy a bérbeadást.

Az ingatlan lokációja : a buszvégállomás, az iskola és az óvoda mindössze 8 perces sétával elérhető, míg az utca vége közvetlenül a **Budai Tájvédelmi Körzet** túraútvonalaiba torkollik